هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح

إن الحصول على جواب لسؤالك: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟ يحتاج منك التعرف على تفاصيل مهمة حول عوامل قوة هذا الاستثمار والقوانين التركية المشجعة على ذلك، والحصول على نظرة على الإحصائيات العقارية ذات الصلة، ودراسة الكثير من التفاصيل الأخرى.

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح
Views 357
12-03-2024

إن الحصول على جواب لسؤالك: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟ يحتاج منك التعرف على تفاصيل مهمة حول عوامل قوة هذا الاستثمار والقوانين التركية المشجعة على ذلك، والحصول على نظرة على الإحصائيات العقارية ذات الصلة، ودراسة الكثير من التفاصيل الأخرى.

لقد أدرجنا لك في هذا المقال الكثير من المعلومات التي تثير اهتمامك حول موضوعنا الذي نناقشه، وأرفقنا حديثنا بالكثير من الإحصائيات الدقيقة، والمعلومات التحليلية اقتصادياً، لتكون نظرتك وإجابتك على هذا السؤال المطروح في عنوان مقالنا نظرة ثاقبة، وإجابة وافية.

متابعة طيبة تتمناها لكم سكاي لاين القابضة.

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح للأجانب؟

لكي نجيب على هذا السؤال دعونا نتعمق في بعض التفاصيل المهمة:

عوامل قوة الاستثمار العقاري في تركيا

تتمتع تركيا بموقع استراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، ويسكنها 85 مليون نسمة تقريباً، إلى جانب الملايين من المقيمين الأجانب واللاجئين، فهي توفر فرصًا رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال الجمع بين قطاع البناء الكبير والإنتاج التجاري والصناعي المتنامي.

ارتفعت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا إلى 13.3 مليار دولار أمريكي، في حين بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات 5.6 مليار دولار أمريكي، أي 42.2 في المائة من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2021، وذلك كان برهاناً واضحاً على سرعة تعافي هذا القطاع من أزمة كورونا التي عصفت بأكبر اقتصادات العالم آنذاك.

كما يهيمن التجديد الحضري والمشاريع الضخمة على جدول الأعمال في المستقبل المنظور، خاصة في إسطنبول، مثلاً إنّ بعض المشاريع في المدينة تشمل مرمراي، جسر يافوز سلطان سليم، نفق أوراسيا، ومطار إسطنبول وهناك الكثير من المشاريع الأخرى الواعدة.

هذه العوامل بمجموعها، إلى جانب عوامل أخرى كالاستقرار السياسي، وحيوية القطاع العقاري في تركيا، وفارق السعر بين تركيا وأوروبا، وغيرها من العوامل الأخرى تمثل دعامات قوة لفكرة الاستثمار في العقارات التركية.

القوانين التركية المشجعة على الاستثمار الأجنبي في العقارات

عندما تتعرف على القوانين التركية التي تخص استثمار الأجانب في العقارات، يمكنك أن تجيب بنفسك بإجابة "نعم" على سؤال: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح، ومن هذه القوانين:

  1. إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، أو تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، وهذا السعر يعتبر متدنياً جداً مقارنة بمكاسب الحصول على الجنسية التركية.
  2. كذلك يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء عقار تتراوح قيمته ما بين 50 ألف دولار أمريكي في الولايات الصغيرة، و75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى والمتوسطة.
  3. أيضاً تعتبر إجراءات التملك ميسرة في تركيا، وخاصة تسجيل الملكية "الطابو".
  4. الضرائب العقارية في تركيا بسيطة جداً، وتكاد لا تقارن قيمتها مع الضرائب العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية مثلاً.
  5. لا تطبق تركيا مبدأ المعاملة بالمثل بخصوص التملك العقاري، فيمكن لأي أجنبي التملك فيها حتى لو كانت بلده الأم تمنع الأتراك من ذلك، ويستثنى من هذا السماح فقط خمس جنسيات من أصل جميع جنسيات العالم.
  6. تطبق تركيا إجراءات حازمة لضمان عدم غش المشترين الأجانب، وخاصة من خلال إلزامية إصدار وثيقة التقييم العقاري في تركيا
  7. يمكن في تركيا توريث العقارات للورثة الأجانب بعد وفاة المالك.

إحصائيات عقارية مشجعة على التملك في تركيا

دعونا نطلع على بعض الإحصائيات العقارية التي انتقيناها لكم من عدة تقارير إحصائية أصدرها المعهد الوطني للإحصاء في تركيا، وهي:

  1. تزداد سنوياً المبيعات العقارية في تركيا بنحو 11 – 18% مقارنة مع السنة السابقة، "في عام 2022 زادت بحوالي 15% مقارنة مع 2021"
  2. تتصدر كل من إسطنبول وأنطاليا صدارة المدن الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا "للمواطنين الأتراك وللأجانب" ولذلك عندما تصل إلى جواب هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح يجب أن تكون قد امتلك معلومات عن الوجهات الأفضل للاستثمار في عقارات تركيا.
  3. تخطط تركيا لإعادة تأهيل أكثر من 7 ملايين منزل، ما يعني ثورة عقارية بكل ما للكلمة من معنى
  4. تتراوح مبيعات العقارات في تركيا للأجانب سنوياً ما بين 40 – 60 ألف عقار على مدار السنة، ما يعني أنه قد يباع للأجانب يومياً ما بين 135 إلى 140 عقاراً، وهو رقم ضخم جداً ويدل على وجود حافز لدى الآلاف من الأجانب للتملك في تركيا.

بشكل عام، تشير هذه الإحصائيات إلى وجود فرص استثمارية جيدة في السوق العقاري التركي، وتعزز فكرة التملك في تركيا كخيار استثماري مشجع ومربح.

اطلع على:الاستثمار في تركيا للسوريين

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يبدو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا مشرقًا، مع وجود عدة عوامل تساهم في نموه المحتمل:

  1. تطوير البنية التحتية بشكل مدروس ومستمر في تركيا.
  2. نمو السياحة في تركيا
  3. تزايد الاهتمام الأجنبي بقطاع العقارات
  4. استقرار سوق العقارات في تركيا
  5. تحسن العلاقات السياسية ما بين تركيا والعديد من دول العالم
  6. وجود أزمات اقتصادية في العديد من دول العالم تدفع رجال الأعمال فيها إلى البحث عن محفظة آمنة لأموالهم في قطاع العقارات التركية، وخاصة الجنسيات الروسية والأوكرانية والإيرانية.

وبما أننا تحدثنا عن الجنسيات التي تتملك عقارات في تركيا، فمن المهم أن ننتقل إلى الفقرة التالية التي فيها شرح واسع جداً وبالأرقام حول هذا الموضوع، والذي سيقوي من إدراكنا لجدوى السؤال عن هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟

أشهر الجنسيات شراءً للعقارات في تركيا

أدركت العديد من الجنسيات الأجنبية عبر آلاف المستثمرين منها أن الجواب على سؤال: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح هو "نعم" ولذلك أقبلت منذ عام 2012 إلى اليوم للتملك فيها، وفيما يلي سنوضح بالتفصيل معلومات عن هذه الجنسيات.

الجنسيات العربية

يعتبر التقارب الثقافي والاجتماعي بين تركيا والدول العربية عاملاً مهماً في جذب العديد من حاملي الجنسيات العربية لتملك العقارات في تركيا وجعلهم يفكرون هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا، وعلى رأسهم الجنسيات العربية التالية:

  1. العراق
  2. الكويت
  3. المملكة العربية السعودية
  4. مصر
  5. الأردن
  6. فلسطين
  7. اليمن

الجنسيات الأخرى

كذلك هناك العديد من الدول غير العربية التي انجذبت خلال السنوات الماضية نحو شراء العقارات في تركيا، وفي مقدمتها:

  1. روسيا
  2. إيران
  3. أوكرانيا
  4. كازاخستان
  5. ألمانيا
  6. الولايات المتحدة
  7. الصين
  8. أفغانستان
  9. المملكة المتحدة
  10. باكستان

إحصائية أكثر الجنسيات شراءً للعقارات في تركيا 2023

وفقاً للتقارير الشهرية التي يصدرها المعهد الوطني للإحصاء في تركيا، فقد اشترى أكثر من 25 ألف أجنبي عقارات في تركيا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، وفق التفاصيل التالية:

الجنسية

عدد مشتري العقارات في 2023

الروسية

7961

الإيرانية

3271

العراقية

1408

الأوكرانية

1219

الكازاخستانية

1001

الألمانية

890

الكويتية

614

الأذربيجانية

544

السعودية

500

الأمريكية

486

الصينية

472

الأفغانية

450

البريطانية

443

الباكستانية

310

المصرية

309

الأردنية

281

الفلسطينية

243

السويدية

237

اليمنية

226

جنسيات أخرى

+4500

وهذا الرقم مرشح للزيادة مع نهاية عام 2023، أي قد يصل إلى نحو 42 – 48 ألف، وربما أكثر، وبشكل عام ستقوم في وقتها سكاي لاين القابضة برصد الإحصائيات الرسمية الصادرة، ونشرها في موقعنا الالكتروني ـ إن شاء الله ـ لتكونوا متأكدين من ثقتكم بجوابنا الإيجابي حول هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟

أكثر مدن عقاراتها مربحة في تركيا

يمكن معرفة هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح في مدينة من المدن، أو أي المدن أكثر ربحاً من خلال رصد الإحصائيات العقارية، والتطور العمراني في المدينة، والتنوع الثقافي، وعوامل الاستقرار، وفرص العمل، وغيرها من العوامل الأخرى.

وبناءً على ما سبق فإنّ أفضل المدن للتملك في تركيا هي كالتالي:

  1. إسطنبول
  2. أنطاليا
  3. أنقرة
  4. بورصة
  5. يلوا
  6. إزمير
  7. طرابزون
  8. سكاريا
  9. كوجالي

هذه المدن التسعة تستحوذ شهرياً على ما نسبته 92% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا، وهذا ما يفسر اختيارنا لها ضمن أكثر الخيارات ربحاً لأنها الأكثر جاذبية أمام المستثمرين الأجانب، وتؤكد أنهم أجابوا بـ “نعم" على سؤال: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح

اقرأ أيضاً: الاستثمار في تركيا للأردنيين

كيف تجعل استثمارك العقاري مربحاً في تركيا

هناك العديد من الأفكار التي تجعلك واثقاً عندما تطرح سؤال هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أن يكون جوابك نعم إنه مربح، وخاصة إن سلكت طرقاً آمنة، واستثمرت وفق الأفكار المناسبة لذلك:

  1. يمكن التفكير بشراء العقارات في تركيا وتأجيرها، والحصول على مردود مالي ربحي من عوائد الإيجار الشهرية والسنوية.
  2. الاستثمار في تأجير المحلات التجارية، أو المكاتب، فهي تحقق عوائد ربحية أكثر نسبياً من عوائد الشقق السكنية
  3. شراء العقارات وإعادة بيعها، حيث يمكن الاستفادة من تنامي أسعار العقارات في تركيا سنوياً، للحصول على ربح يقدر ما بين 50 – 60% زيادة على سعر العقار في حال تم بيعه بعد سنتين أو أكثر من شرائه
  4. كما يمكن الاستثمار في شراء عقارات قيد الإنشاء، وبيعها بعد جاهزيتها، وهنا سيكون الهامش الربحي بين 25 – 40% خلال مدة سنة أو سنتين على أبعد تقدير.
  5. تمثل الشقق الفندقية والسياحية في إسطنبول وأنطاليا على وجه الخصوص، وفي كل المدن التركية بشكل عام خياراً جيداً للراغبين بالتملك العقاري والاستفادة من المواسم السياحية المربحة.
  6. من الأمور التي تجعلك تثق بأنّ الجواب على سؤال هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح هو "نعم، إنه مربح" هي فكرة الاستثمار في الأراضي، حيث يمكن الاستثمار في نوعين منها: الصالح للبناء، والصالح للزراعة، وفي كلا الحالتين يمكن أن يحقق ذلك عائداً ربحياً جيداً خلال فترة وجيزة.
  7. الفكرة الأهم والتي يجب ألا يغفل عنها المستثمر العقاري الأجنبي في تركيا هو تنويع الموارد الاستثمارية، وعدم الاكتفاء بنوع واحد من الاستثمارات العقارية، وقد يكون التنويع عبر شراء أنواع مختلفة من العقارات، أو شراء عقارات في مناطق مختلفة من تركيا، وفي كلا الحالتين يحقق هذا التنوع فرصة آمنة ومشجعة للربح.

تواصل مع سكاي لاين القابضة لبدء استثمارك العقاري

لمساعدتك في خطتك الاستثمارية القادمة في العقارات التركية يمكنك التواصل مع سكاي لاين العقارية إحدى شركات سكاي لاين القابضة والمهتمة بالقطاع العقاري.

كما يمكنك التواصل مع شركة سكاي لاين ايست هوم المختصة كذلك بالخدمات العقارية، وخاصة خدمات إدارة الأملاك العقارية.

كما يمكنكم التواصل مع سكاي لاين المعمارية للحصول على خدمات التصميم الهندسي لعقاراتكم، أو تأثيث العقارات، أو تصميم وتركيب الديكور الداخلي لها.

نحن جاهزون وعلى أهبة الاستعداد دائماً لتقديم خدماتنا لكم، ولمساعدتكم في جميع التفاصيل التي تلزمكم وتهمكم، ونكرس كل خدماتنا لإرضائكم، وتحقيق العوائد الربحية المحفزة لكم.

 

أنهينا بهذا القدر مقالاً شاملاً ومتكاملاً حول الإجابة على سؤال: هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟ وقد أصبح بإمكانك بعد كل ما ذكرناه أن تجيب بثقة وطمأنينة على هذا السؤال.

تمت الاستعانة بتقارير إحصائية من المعهد الوطني للإحصاء في تركيا في إنجاز هذا المقال.